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Es interesante ver que no todo es tan claro como parece e incluso los ayuntamientos se equivocan al conceder licencias con usos diferentes a los destinados en la escritura de obra nueva. En Clement Consultores analizamos esta sentencia que cuanto menos nos ha parecido muy curiosa.

Sentencia Audiencia Provincial de Pontevedra, 17-02-2012 (Extracto)

Lo cierto es que, interpretando en su conjunto la citada Escritura, resulta que entre los destinos previstos para los locales del demandante no se encuentra el de garaje-aparcamiento, pues si bien es cierto que en la descripción general del inmueble - II.-"OBRA NUEVA"- al referirse al semisótano se dice "para destinar a fines comerciales o industriales o, incluso, a garaje- aparcamiento", ésta referencia tan general se concreta en el apartado IV.-, donde se constituye la propiedad horizontal, y que lleva la siguiente rúbrica: DESCRIPCION DE LAS FINCAS INDEPENDIENTES, en cuyo número UNO precisamente se ocupa de uno de los locales del demandante, concretamente del identificado como número uno, y al referirse al destino de éste, no contempla el de garaje-aparcamiento, sino únicamente el de "fines comerciales o industriales". Lo mismo sucede al describir, a continuación, el otro local del demandante, identificado como número DOS, pues solamente se contempla la posibilidad de ser destinado a "fines comerciales o industriales". Ello contrasta con la descripción, que se hace, en el mismo apartado, de los otros dos locales también situados en el semisótano, e identificados como fincas número TRECE y número CATORCE, donde si se prevé expresamente la posibilidad de que sean destinados a garaje-aparcamiento, además de a aquel fin que le es natural - industrial o comercial-, y donde al señalar su acceso se expresa que lo tienen a través de rampa desde la DIRECCION000, la cual es totalmente independiente de la rampa de acceso a los garajes, tal y como se pudo comprobar en el Reconocimiento Judicial. También se constata como en el semisótano del inmueble se ubican otras diez fincas -número uno al diez- destinadas a garaje-aparcamiento, y cuyo acceso se prevé que tenga lugar a través de rampa desde la DIRECCION000. De ello se induce que aquella referencia -"incluso a garaje-aparcamiento"- contenida en la declaración de obra nueva, y referida al destino del semisótano, lo es, además de a las fincas descritas como plaza de garaje, respecto a los dos locales identificados como números trece y catorce, en cuya descripción sí se contempla aquel destino, y que por ello disponen, para su acceso, de rampa independiente.

Es por ello que el motivo debe ser estimado, pues se advierte el error invocado por la parte apelante, pues conforme con el Título Constitutivo de la propiedad horizontal, el destino previsto para los locales del demandante, situados en el semisótano del inmueble e identificados como Numero Uno y Número Dos, es únicamente el de "fines comerciales o industriales", no constando ningún acuerdo de la Junta de propietarios de la Comunidad en orden a la modificación de aquel título en el sentido afirmado por la parte demandante.

Fuente: comunidadhorizontal.com


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